Каждый из нас когда-нибудь сталкивается с желанием жить в собственном доме, каждый мечтает о собственном островке счастья и комфорта. Наверное, это естественный инстинкт присущий каждому живому существу, а тем более человеку. Поэтому мы так стремимся выполнить это желание и жить в том прекрасном месте, которое представляем в своих мыслях.
Но что мечты, давайте перейдём к практике, с чего начать, конечно с проекта, ведь наши мечты это тоже проект, но нам нужны мечты запечатленные на бумаге. Итак, что нам нужно для воплощения задуманного? Во-первых, нам нужно определиться из чего лучше строить, например Вы всегда хотели жить в доме из дерева, тогда Вам в раздел деревянных домов. Или Вы сторонник традиционной и проверенной керамики, тогда у нас Вы сможете подобрать кирпичные дома, также для поклонников новых технологий у нас можно найти проекты каркасных домов. От применяемого материала зависит много разных факторов влияющих на стоимость, долговечность и энергоэффективность будущей постройки. Например, дома из кирпича пользуются большой популярностью за счёт уже столетиями проверенной прочности, красоты и долговечности постройки. Также большую популярность на сегодняшний день приобрело проектирование домов из газобетона, так как технология их строительства совмещает в себе и качество, и лёгкость материала, высочайшую прочность и хорошую теплоизоляцию. Поэтому материал, из которого будет строиться дом, влияет и на нагрузку на фундамент и на конструкцию крыши и на будущие затраты по его эксплуатации. То есть всё взаимосвязано и прямо влияет друг на друга. Поэтому так важно иметь полную картину будущего дома со всеми расчётами на бумаге, именно поэтому наши готовые проекты домов включают в себя полный, просчитанный набор чертежей и спецификаций на материалы необходимые для постройки загородного жилья. К то муже не маловажно и то, что практически все наши проекты частных домов уже были воплощены в реальность, что подтверждает их качество и проверенность на практике. За 8 лет работы на рынке Украины Проектная компания «АРХЕТОН УКРАИНА» оправдала доверие более 6000 инвесторов, которые построили дом по нашим проектам. Не зависимо от того ищете ли Вы проекты загородных или дачных домов в нашем предложении можно найти проект на любой вкус, включая проекты одноэтажных домов, а также проекты двухэтажных домов. Для большего удобства при выборе, два раза в год мы выпускаем наш каталог готовых проектов, который называется « Проекты коттеджей и особняков ». В нём Вы найдёте большой выбор разнообразных архитектурных стилей, включая проекты домов с мансардой, полноценным вторым этажом, просторными комнатами и террасами на которых будет приятно проводить летние вечера в кругу друзей и близких. Всего в нашем предложении насчитывается более 950 наших авторских готовых проектов коттеджей и домов.
Мы будем рады видеть Вас на страницах нашего сайта и каталога, смотрите, выбирайте и воплощайте ваши мечты в реальность, а мы поможем Вам в реализации Ваших ожиданий!
С уважением и добрыми пожеланиями команда «Архетон Украина»!
КОМПАНІЯ - АРХЕТОН
15 переваг компанії АРХЕТОН:
Найбільша пропозиція проектів котеджів і особняків в Україні – 1000 видів.
Власний каталог з СD диском, які представлені в оновленому форматі і дуже зручні в користуванні. За допомогою даного каталога і диска клієнти можуть з легкістю і зручністю підібрати собі найбільш відповідний проект.
Можливість отримання проекту наступного дня після оплати.
Доступна ціна типового односімейного проекту (600 евро).
Індивідуальний підхід до кожного клієнта.
Широка мережа партнерів в найбільших містах України, Росії і Білорусії, через які можна замовити проекти котеджів і особняків компанії АРХЕТОН.
Участь в найбільших ведучих будівельних виставках на території України, де клієнти можуть отримати достовірну і професійну інформацію з перших рук у співробітників компанії АРХЕТОН, а також придбати новий каталог «Проекти котеджів та особняків».
Позитивний імідж компанії АРХЕТОН на ринку проектування односімейних будинків.
Згуртований і дружний колектив, який завжди готовий відповісти на будь-які питання клієнтів.
Проекти котеджів АРХЕТОН орієнтовані на представників найчисленнішого сегменту українського ринку – середній клас населення.
Всі проекти доступні в дзеркальному відображенні.
Монолітна система перекриттів і фундаментів в проектах АРХЕТОН – одна з найнадійніших технологічних систем в сучасному будівництві.
Котеджі дуже технологічні, що дозволяє зводити їх всього за 3-4 місяці.
Несучі стіни запроектованих будинків – це цеглина, газобетон, дерев'яний брус – екологічно чисті матеріали сучасності.
Полегшена конструктивна система дозволяє використовувати недорогі за собівартістю фундаменти.
Ви прийняли рішення? Ознайомились з динамікою росту цін на нерухомість і земельні ділянки? І…вирішили, що будинок за містом Вам не завадить… Так чому б не розпочати будівництво? Ми допоможемо Вам у цьому!
За останні роки в регіонах України (особливо в Київській області) різко збільшився об’єм індивідуального будівництва .З одного боку, це говорить про підвищення (навіть хай і не велике) рівня життя наших співвітчизників, з іншого боку, велика частина будівель будується хаотично, без проведення необхідних узгоджень з відповідними державними органами та організаціями. Все це може привести до небажаних правових наслідків для покупців цих об’єктів індивідуального житла. Тому, майбутньому власнику на початковому етапі будівництва необхідно знати деякі правові тонкощі. Почнемо з оформлення дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку (котеджу).
Як правило, приватний забудовник вже обрав ділянку для будинку. Вона може бути отримана у спадок, орендована з правом викупу, куплена і т.д. Згідно з Земельним Кодексом, землею в населених пунктах розпоряджаються місцеві ради. Для того щоб узаконити власність на ділянку, слід звернутися в місцеву раду з заявою і надати необхідні документи, які підтверджують право власності. Після попереднього рішення про переведення землі у власність, замовник замовляє розробку проекту землевідведення, узгоджує його з органами охорони природи, містобудування і архітектури, санепідемогляду, землерозпорядної організацією. Акт на право власності на землю видається в місцевому виконавчому органі влади по рішенню місцевої ради.
Загальні умови до індивідуальної забудови регулюються державними будівельними нормами ДБН А.2.2-3-97. Вони регламентують склад, порядок розробки, узгодження і затвердження проектної документації. Норми розповсюджуються як на нове будівництво, так і на розширення, реконструкцію та технічне переоснащення об’єктів цивільного і промислового призначення.
Навіть, якщо в проекті, який Ви придбали розроблені всі підрозділи, і він абсолютно Вас задовольняє, у будь-якому випадку знадобиться «прив’язка» проекту на місцевості. При проведенні прив’язки враховуються наступні фактори:
- рельєф місцевості; - фізико-механічні характеристики ґрунтів; - водний режим території, рівень ґрунтових вод; - зовнішні інженерні сітки; - ландшафт і навколишня забудова.
Насамперед потрібно буде виконати проект планування ділянки, вибрати місце для будинку. Для риття шурфів та буріння свердловин слід запросити спеціалістів. Потім, у відповідності з геологічними особливостями ґрунтів і рельєфом місцевості повинні бути запроектовані фундаменти. При чому проектувальник не має права працювати без вивчення геологічних особливостей ділянки.
Але не рідко, окрім неминучих проектних заходів доводиться виконати роботи по адаптації проекту. Проекти з Польщі виконані у відповідності до нормативів Європейського Союзу. Тому, потрібно адаптувати дані проекти до умов України. Досвід показує, що адаптація до нормативних вимог України певних складнощів не представляє: кліматичні умови, теплотехнічні умови, способи розрахунку конструкцій та навіть будівельні матеріали багато в чому співпадають.
Деякі замовники свідомо йдуть на зміни проекту: наприклад, бажають переробити мансардний поверх в повний, добавити додатковий поверх, зробити під будинком підвальне приміщення. Ці незначні зміни вирішуються спеціалістами-проектувальниками без будь-яких проблем. Конструктивні зміни в цих випадках стосуються також і фундаментів будинку, але їх в будь-якому разі доводиться розробляти індивідуально при прив’язці проекту.
Набагато складніше адаптувати проект, якщо мова іде про зміни конструктивних рішень. Наприклад, маніпуляції з перегородками потребують коректування інженерних розділів; заміна будівельних матеріалів призведе до коректування розрахунків несучої здібності. Спеціалісти вважають за ціль придбання типового проекту. В такому проекті зроблена «левова частка» найдорожчої архітектурної, конструктивної, а також інженерної праці.
Проект, по якому буде будуватися житловий будинок, перед затвердженням і отриманням дозволу на будівництво має пройти узгодження. Узгодження передбачається архітектурно-планувальним завданням (АПЗ), яке видається в місцевому управлінні по містобудуванню та архітектурі.
Ескізний проект (ЕП) узгоджують з: - місцевими органами містобудування і архітектури - по питанням розміщення, раціонального використання поміченої для відводу території, відповідності передбачуваних проектом рішень, вимогам архітектурно-планувального завдання, діючої документації містобудування; - органами місцевого самоврядування - по питанням розміщення, використання джерел постачання, інженерних комунікацій, умов їх розвитку (для отримання офіційних технічних умов при підготовці початкових даних, необхідних для розробки П і РД.
Проекти та робочі проекти узгоджують з місцевими органами містобудування і архітектури (якщо проект розроблений без попередньої розробки ЕП), а також органами місцевого самоврядування (які видавали технічні умови на підключення до джерел постачання чи інженерним комунікаціям).
При наявності певних умов розміщення об’єкту (історичні зони міст, обвальні території та ін.) необхідно за вказівками органів містобудування і архітектури узгодити проектну документацію з відповідними організаціями.
Проектна документація, розроблена у відповідності з державними нормативними документами, завірена підписами головного архітектора (інженера) проекту, не підлягає узгодженню з органами державного нагляду, за винятком випадків, передбачуваних законодавством України.
За наявності норм і правил на проектування, прийняті проектні рішення необхідно узгоджувати з відповідними органами державного нагляду.
Далі , узгоджений проект може бути переданий на державну комплексну експертизу. Задача експертизи – перевірити дотримання нормативів, наявність всіх нормативних узгоджень. Крім того, вона обхоплює п’ять розділів: протипожежний, санітарно-гігієнічний, екологічний, по охороні праці, по енергопостачанню. Якщо у відповідності з АПЗ експертиза не вимагалась, то про це в органах експертизи видається довідка.
Проект приватного будинку затверджується самим замовником у вигляді приказу і розпорядження, в якому фіксуються також техніко-економічні показники будинку. При будівництві вони повинні бути дотримані без відхилень. Якщо проект пройшов експертизу, то затвердження здійснюється виключно на основі її позитивного висновку. Дозвіл на будівництво видається місцевими органами держархбудконтролю після надання необхідних документів. В тому ж місці реєструються назначені замовником відповідальні члени по будівництву, котрі відповідають перед ним і перед законом за виконання нормативних вимог і відповідність до проекту.
